物业服务合同纠纷 （2016）赣05民终349号

本案属物业服务合同纠纷。雅园物业公司与周小明、周爽毅签订物业服务合同，属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效。协议签订后，雅园物业公司按约定为周小明、周爽毅小区提供管理和服务，周小明、周爽毅作为小区业主，拖欠雅园物业公司的管理费不交，系违反合同的行为。截止2015年12月31日，周小明、周爽毅拖欠物业费1877.92元，故对雅园物业公司要求周小明、周爽毅支付物业管理费1877.95元的诉讼请求，予以部分支持。周小明、周爽毅认为其未装修，也未入住，应不交或少交物业费。本院认为，雅园物业公司、周小明、周爽毅的物业服务合同第二条第四项的约定：“周小明、周爽毅依据本协议按时、足额交纳物业管理服务费、公摊水电费及二被告自用水电费（代收代缴）等费用”，即依据该条款，周小明、周爽毅应按协议足额交纳物业费，另根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“……物业服务企业已经按照合同约定以及相关法律规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。故周小明、周爽毅抗辩其未装修

本案属物业服务合同纠纷。雅园物业公司与周小明、周爽毅签订物业服务合同，属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效。协议签订后，雅园物业公司按约定为周小明、周爽毅小区提供管理和服务，周小明、周爽毅作为小区业主，拖欠雅园物业公司的管理费不交，系违反合同的行为。截止2015年12月31日，周小明、周爽毅拖欠物业费1877.92元，故对雅园物业公司要求周小明、周爽毅支付物业管理费1877.95元的诉讼请求，予以部分支持。周小明、周爽毅认为其未装修，也未入住，应不交或少交物业费。本院认为，雅园物业公司、周小明、周爽毅的物业服务合同第二条第四项的约定：“周小明、周爽毅依据本协议按时

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣05民终349号上诉人（一审被告）：周小明。被上诉人（一审原告）：江西雅园物业管理有限公司。住所地：江西省新余市康泰路**号。法定代表人：张灿文，该公司总经理。委托代理人：陈永红，江西浩坤律师事务所律师。一审被告：周爽毅。上诉人周小明因与被上诉人江西雅园物业管理有限公司（下称雅园物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（……