占有物返还纠纷 （2021）川01民终12903号

本案系占有物返还纠纷。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 关于李静惠是否有权要求广聚源公司支付案涉商铺占有使用费。1．李静惠购买了案涉商铺并办理了不动产权证，享有的物权应受法律保护。李静惠委托金碧物业公司对其进行经营管理，并由金碧物业公司支付相应租金，构成租赁合同关系。李静惠于2018年12月27日《委托代管服务合同》约定的代管期限届满前，签署《同意现状交付承诺函》，承诺“承租人和贵司无须对商铺恢复原状，贵方按现状返还我方，我方不会再向贵司及开发商提出任何异议及经济性诉求”，金碧物业公司向李静惠支付了约定租金；案涉商铺钥匙亦继续放置在金碧物业公司处，李静惠陈述其于2020年3月从金碧物业公司处领回案涉商铺钥匙，金碧物业公司不持异议。金碧物业公司在经营管理案涉商铺期间，对于案涉商铺有运营管理、使用等权利，广聚源公司基于金碧物业公司的同意而占有使用案涉商铺，故2020年3月份前广聚源公司有合理的理由占有使用案涉商铺。3．李静惠陈述其在《委托代管服务合同》期限届满前未查验房屋情况，2018年12月27日签署《同意

本案系占有物返还纠纷。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 关于李静惠是否有权要求广聚源公司支付案涉商铺占有使用费。1．李静惠购买了案涉商铺并办理了不动产权证，享有的物权应受法律保护。李静惠委托金碧物业公司对其进行经营管理，并由金碧物业公司支付相应租金，构成租赁合同关系。李静惠于2018年12月27日《委托代管服务合同》约定的代管期限届满前，签署《同意现状交付承诺函》，承诺“承租人和贵司无须对商铺恢复原状，贵方按现状返还我方，我方不会再向贵司及开发商提出任何异议及经济性诉求”，金碧物业公司向李静惠支付了约定租金；案涉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终12903号 上诉人（原审原告）：李静惠，女，1971年3月26日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：何镖，四川蜀霖律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都广聚源投资有限公司，住所地成都市青白江区石家碾中路4号26栋268号。 法定代表人：刘存长，董事长。 委托诉讼代理人：王梦兮，女，系公司员工。 被上诉人（原审第三……