案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终3969号

本案中，第三人沈阳胜全房屋开发有限公司与原告徐文利用房屋抵顶欠款的方式将涉案房屋抵顶给原告徐文利，并于一审法院对案涉房屋查封前签订了买卖合同，且原告徐文利在一审法院对涉案房屋查封前已实际控制和占有使用，第三人沈阳胜全房屋开发有限公司因另案导致该房产被查封及被政府监管未能给原告徐文利办理房屋所有权手续，故非因原告自身原因导致未能办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案情形符合其规定，故对原告的诉讼请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》

本案中，第三人沈阳胜全房屋开发有限公司与原告徐文利用房屋抵顶欠款的方式将涉案房屋抵顶给原告徐文利，并于一审法院对案涉房屋查封前签订了买卖合同，且原告徐文利在一审法院对涉案房屋查封前已实际控制和占有使用，第三人沈阳胜全房屋开发有限公司因另案导致该房产被查封及被政府监管未能给原告徐文利办理房屋所有权手续，故非因原告自身原因导致未能办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3969号上诉人（原审被告、申请执行人）：刘胜，男，汉族，1978年11月26日出生，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘冉强，辽宁弘鼎胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：徐文利，男，汉族，1968年10月11日出生，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人:朱建光，沈阳市铁西区银桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人、被执……