物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初5561号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 谈粤红认为汇翠山庄业主委员会与中山市坦洲镇汇翠山庄物业管理有限公司签订的《中山市物业服务合同》无效，但其举证未能证明合同存在无效的事由，对其抗辩意见本院不予采纳，现该合同已因履行期限届满而终止，合同终止后，中山市汇翠物业管理有限公司在2015年6月19日至2017年6月1日期间仍然为汇翠山庄小区业主提供物业服务，谈粤红亦接受了物业公司的服务。 本院认为，物业服务合同到期后，合同一方当事人已经以自己的实际行为履行了合同的主要义务，对方没有明确提出异议并接受该服务行为的，应当视为合同关系的实际成立，应当按照原物业服务合同约定内容确认彼此的权利义务内容。 在中山市汇翠物业管理有限公司继续依照合同约定提供物业服务后，谈粤红应按照合同约定履行交纳物业管理费、公共电费、安防维护费的义务，其拖欠前述费用的行为已构成违约，除需支付前述费用外还需承担欠付物业管理费的违约责任。 谈粤红称中山市汇翠物业管理有限公司未尽职责，提供的物业服务不符合合同约定，但其提供的照片在时间上不具有连续性，在内容上不具有完整性。 同时，物业服务是包括各专项服务的综合服务，是一动态的过程。 对物业服务
摘要
中山市汇翠物业管理有限公司与谈粤红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5561号原告：中山市汇翠物业管理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇汇翠山庄汇宜路56幢一楼，统一社会信用代码914420002821443513。 法定代表人：张明，执行董事。 委托诉讼代理人：杨锋，该司员工。 被告：谈粤红，女，1973年10月26日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告中山市汇翠物业管理有限公司（以下简称汇翠……