物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初24343号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 刘文会与中山市中颐物业管理有限公司签订的《坦洲心岸春天花园前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 该协议仅有刘文会签字，并无张青愉签字，仅对刘文会发生法律效力。 在中山市中颐物业管理有限公司依照合同约定提供物业服务后，刘文会应按照合同约定履行交纳物业管理费、公共照明电费的义务，其拖欠前述费用的行为已构成违约，除需支付前述费用外还需承担欠付前述费用的违约责任。 刘文会主张中山市中颐物业管理有限公司未尽职责，提供的物业服务不符合合同约定，但其提供的照片在时间上不具有连续性，在内容上不具有完整性。 同时，物业服务是包括各专项服务的综合服务，是一动态的过程。 对物业服务质量的评判，应当进行动态、发展、全面的考察，以确定物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准是否存在明显差距，但从刘文会提交的证据来看并不足以认定其主张中山市中颐物业管理有限公司存在不履行物业服务合同之根本违约之情形，刘文会以此拒付物业管理费、公共照明费亦无合法依据，本院对其前述抗辩理由不予采纳。 刘文会抗辩称中山
摘要
中山市中颐物业管理有限公司与刘文会、张青愉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24343号原告：中山市中颐物业管理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇同胜村神农路**朗裕花园****，统一社会信用代码9144200066339694XL。 法定代表人：陈春明，总经理。 委托诉讼代理人：黄小芳，该司法务代表。 委托诉讼代理人：姚淑文，该司客服主管。 被告：刘文会，女，1969年1月25日出生，汉族，住重庆市万州……