土地租赁合同纠纷 （2013）临民一终字第1009号

同兴公司与中沟头村委所签订的土地流转补偿协议书虽系双方当事人的真实意思表示且已部分履行，但该协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十一条“国家保护耕地严格控制耕地转为非耕地”、第四十四条“建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转批手续”及《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途……”、第十二条“受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，同兴公司与中沟头村委所签订的土地流转补偿协议书为无效协议。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，同兴公司基于协议所占有使用的协议范围内的土地应当返还给中沟头村委，中沟头村委基于协议所收取的同兴公司交纳的土地补偿费、青苗费应当返还给同兴公司。同

同兴公司与中沟头村委所签订的土地流转补偿协议书虽系双方当事人的真实意思表示且已部分履行，但该协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十一条“国家保护耕地严格控制耕地转为非耕地”、第四十四条“建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转批手续”及《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途……”、第十二条“受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，同兴公司与中沟头村委所签订的土地流

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临民一终字第1009号上诉人（原审被告）临沭县郑山街道办事处中沟头村村民委员会。法定代表人高树表，村主任。委托代理人袁春贺，山东苍马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）临沂市同兴热能设备有限公司（以下简称同兴公司）。法定代表人李涛，经理。上诉人临沭县郑山街道办事处中沟头村村民委员会（以下简称中沟头村委）因土地租赁合同纠纷一案，不服临沭县人民法院……