土地承包经营权转让合同纠纷 （2014）三民终字第687号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、转让或者其他方式流转。黄田水、李国通双方在签订房屋买卖协议书时，约定将黄田水通过家庭承包取得的土地承包经营权转让给李国通承包经营，协议书均有双方签字，是双方当事人的真实意思表示，根据李国通全家从清流县灵地镇步云村迁至清流县田源乡田口村九组落户居住，以及耕地的农业补贴由李国通认领的事实，可认定清流县田源乡田口村民委员会同意了黄田水、李国通之间的土地承包经营权转让行为，故该协议合法有效。签订协议书后，黄田水已将耕地交给李国通耕种，李国通全家也实际在原告转卖的房屋居住，该协议书已经实际履行。李国通与本村村民赖全兴互换约1亩的耕地耕种，符合农村土地承包法的规定，至于赖全兴将互换的耕地用于建房，属行政法规调整的范畴，应由相关部门查处。对罗彼坑的耕地0.5亩属客观原因李国通未耕种，不符合合同解除的条件，因此黄田水提出解除合同的理由不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回黄田水的

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、转让或者其他方式流转。黄田水、李国通双方在签订房屋买卖协议书时，约定将黄田水通过家庭承包取得的土地承包经营权转让给李国通承包经营，协议书均有双方签字，是双方当事人的真实意思表示，根据李国通全家从清流县灵地镇步云村迁至清流县田源乡田口村九组落户居住，以及耕地的农业补贴由李国通认领的事实，可认定清流县田源乡田口村民委员会同意了黄田水、李国通之间的土地承包经营权转让行为，故该协议合法有效。签订协议书后，黄田水已将耕地交给李国通耕种，李国通全家也实际在原告转卖的房屋居住，该协议书已经实际履行。李国通与本村村民赖全兴互换约1亩的耕地耕种，符合农村土

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第687号上诉人（原审原告）黄田水，男，1952年7月3日出生，汉族，农民。委托代理人李淑兰，福建业发律师事务所律师。委托代理人郑忠联，福建业发律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）李国通，男，1968年11月5日出生，汉族，农民。委托代理人邓昌广，福建省清流县法律援助中心律师。上诉人黄田水因与被上诉人李国通土地承包经营权转让合同纠纷……