土地租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05658号

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。原告苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站和吴卫兴与被告苏州舍得建筑材料有限公司签订场地租赁合同，约定被告出租其承租的坐落于苏州市相城区望亭镇华阳村的土地，但该土地的性质为农用地，现用于非农建设，并未办理农用地转用审批手续，故双方之间签订的场地租赁合同违法了法律的强制性规定，合同应属无效。但原告以及吴卫兴实际使用该土地，土地使用费可以参照合同中有关租金的约定。原告实际使用土地至2015年5月2日，而使用费已经交纳至2015年9月30日，故剩余期限的使用费应当予以返还。2015年5月2日至2015年9月30日以175000元计算使用费为人民币72876.71元，该款的一半36438.36元应当返还原告，另保证金10000元的一半5000元应当返还原告。此外，原告主张要求被告支付上述款项自2015年5月2日至款项实际支付之日止，以每日0.3%计算的利息，对此原审法院认为，因2015年5月2日原告实际不能再使用诉争土地，自该日起，剩余期限的土地使用费和保证金即应该予以返还，但原告主张以每日0.3%计算利息的标准过高，且该标准没有依据，

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。原告苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站和吴卫兴与被告苏州舍得建筑材料有限公司签订场地租赁合同，约定被告出租其承租的坐落于苏州市相城区望亭镇华阳村的土地，但该土地的性质为农用地，现用于非农建设，并未办理农用地转用审批手续，故双方之间签订的场地租赁合同违法了法律的强制性规定，合同应属无效。但原告以及吴卫兴实际使用该土地，土地使用费可以参照合同中有关租金的约定。原告实际使用土地至2015年5月2日，而使用费已经交纳至2015年9月30日，故剩余期限的使用费应当予以返还。2015年5月2日至2015年9月30日以175000元计算使用费为人

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05658号上诉人（原审原告）苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站，住所地苏州高新区浒关新区沈巷路。负责人戴萍。被上诉人（原审被告）苏州舍得建筑材料有限公司，住所地苏州市相城区望亭镇华阳村。法定代表人梁电场，该公司董事长。上诉人苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站因与被上诉人苏州舍得建筑材料有限公司土地租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2……