案外人执行异议之诉 （2019）冀06民初26号

本案的争议焦点是原告金志涛、朱丽红对本案争议土地保白国用2013第××号是否有排除执行的权利。原告金志涛于2010年10月27日购买本案争议土地地上房屋及及该房屋占用范围内的土地使用权，购买后仅办理了房屋产权证书，2013年6月30日，案涉土地的使用权转让至第三人赵建辉名下，此时金志涛已经具备了办理土地使用权证的条件，但至今仍未办理，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告与第三人赵建辉签订《购房合同》时，赵建辉并未取得土地使用权，后赵建辉取得了该土地使用权，原告能够办理过户登记而未办理，也未能提供证据证明未能办理过户登记的原因，故金志涛、朱丽红不具有排除保白国用2013

本案的争议焦点是原告金志涛、朱丽红对本案争议土地保白国用2013第××号是否有排除执行的权利。原告金志涛于2010年10月27日购买本案争议土地地上房屋及及该房屋占用范围内的土地使用权，购买后仅办理了房屋产权证书，2013年6月30日，案涉土地的使用权转让至第三人赵建辉名下，此时金志涛已经具备了办理土地使用权证的条件，但至今仍未办理，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀06民初26号 原告：金志涛，男，1980年1月30日出生，汉族，住河北省高碑店市。 原告：朱丽红，女，1983年9月13日出生，汉族，住河北省高碑店市。 以上二人共同委托诉讼代理人：陈森、王少波，河北福衡律师事务所律师。 被告：赵国忠，男，1968年3月27日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：张志英，河北诚创律师事务所律师……