租赁合同纠纷 （2021）苏06民终866号

本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效的规定”的规定，截止至本案法庭辩论终结前，双方均未能提供证据证明案涉租赁房屋具有相应的建设规划及审批手续，案涉租赁合同应属无效，故对于郑小东要求如皋市梁瑞酒楼继续履行租赁合同的诉讼请求，不应予以支持。关于郑小东要求如皋市梁瑞酒楼赔偿损失1万元的诉讼请求，郑小东未能明确损失1万元的具体组成及依据，亦未能充分举证加以证明，一审法院亦难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回郑小东的诉讼请求。案件受理费130元，由郑小东负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。经审查，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，出租人就未取得建设工程规划许

本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效的规定”的规定，截止至本案法庭辩论终结前，双方均未能提供证据证明案涉租赁房屋具有相应的建设规划及审批手续，案涉租赁合同应属无效，故对于郑小东要求如皋市梁瑞酒楼继续履行租赁合同的诉讼请求，不应予以支持。关于郑小东要求如皋市梁瑞酒楼赔偿损失1万元的诉讼请求，郑小东未能明确损失1万元的具体组成及依据，亦未能

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终866号上诉人（原审原告）：郑小东，男，1973年2月7日出生，住如皋市。被上诉人（原审被告）：如皋市梁瑞酒楼，住所地如皋市。经营者：姚晶晶。委托诉讼代理人：沈伟，北京市盈科（南通）律师事务所。委托诉讼代理人：尤国兵，北京市盈科（南通）律师事务所。上诉人郑小东因与被上诉人如皋市梁瑞酒楼租赁合同纠纷一案，不服江苏省如皋市人民法院（202……