房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00215号

周万平与秦宗权2005年7月15日签订的《拆迁补偿安置还房协议》，不违反法律的规定，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据协议的约定，被告应补偿原告不少于120平方米的住房3套和40平方米以上的门面1间，经核实《房屋面积分户汇总表》，周万平占有的3套房屋总计建筑面积为329.22平方米，则被告尚差原告住房30.78平方米。周万平主张的16号门面，建筑面积为31.07平方米，则被告尚差原告门面8.93平方米。经法院委托司法鉴定机构评估，在原告起诉之日（即2014年7月16日）住房建筑面积单价为3650元／平方米，门面建筑面积单价为3800元／平方米。秦宗权应当补偿周万平：30.78×3650元／平方米＋8.93×3800元／平方米=146281元。由于被告未按合同约定时间给原告还房，应按合同的约定支付原告每月安置过渡费420元，从2008年11月8日起至2013年3月原告自行占用房屋，秦宗权应支付安置过渡费：420元／月×52个月=21840元，《拆迁补偿安置还房协议》第六条是针对违反之前所有条款的概括性违约条款，20万元违约金可以视为是所有违约行为应承担责任的总

周万平与秦宗权2005年7月15日签订的《拆迁补偿安置还房协议》，不违反法律的规定，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据协议的约定，被告应补偿原告不少于120平方米的住房3套和40平方米以上的门面1间，经核实《房屋面积分户汇总表》，周万平占有的3套房屋总计建筑面积为329.22平方米，则被告尚差原告住房30.78平方米。周万平主张的16号门面，建筑面积为31.07平方米，则被告尚差原告门面8.93平方米。经法院委托司法鉴定机构评估，在原告起诉之日（即2014年7月16日）住房建筑面积单价为3650元／平方米，门面建筑面积单价为3800元／平方米。秦宗权应当补偿周万平：

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00215号上诉人（原审被告）：秦宗权，男，土家族，1963年3月31日生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：谭茂明，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周万平，男，土家族，1961年12月26日生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：郎启发，重庆舒义律师事务所律师。上诉人秦宗权因与被上诉人周万平房屋拆迁安置补偿合……