物业服务合同纠纷 （2021）豫04民终1638号

平顶山市玉衡房地产开发有限公司作为涉案小区开发商，其与朗洁公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律相关规定，属合法有效。签订该合同后,朗洁公司于2017年5月起为涉案小区提供了物业服务，李青系该小区业主，作为物业服务受益方，应当向朗洁公司支付物业费。故朗洁公司要求李青缴纳该期间的物业费，理由正当，予以支持。朗洁公司在提供物业服务过程中，存在一定瑕疵。综合双方当事人履行合同的实际情况及朗洁公司提供服务情况，酌定按照1元/月/平方米缴纳物业费为宜，李青家住房面积78.3平方米，每月应交纳物业费78.3元，2017年11月12日至2020年6月30日期间31个月的物业费应为2427元。鉴于朗洁公司提供的物业服务存在一定瑕疵,李青并非恶意拖欠物业费，故对朗洁公司主张拖欠物业费违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、李青于判决发生法律效力之日起七日内支付平顶山市朗洁物业服务有限公司物业费2427元；二、驳回平顶山市朗洁物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指

平顶山市玉衡房地产开发有限公司作为涉案小区开发商，其与朗洁公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律相关规定，属合法有效。签订该合同后,朗洁公司于2017年5月起为涉案小区提供了物业服务，李青系该小区业主，作为物业服务受益方，应当向朗洁公司支付物业费。故朗洁公司要求李青缴纳该期间的物业费，理由正当，予以支持。朗洁公司在提供物业服务过程中，存在一定瑕疵。综合双方当事人履行合同的实际情况及朗洁公司提供服务情况，酌定按照1元/月/平方米缴纳物业费为宜，李青家住房面积78.3平方米，每月应交纳物业费78.3元，2017年11月12日至2020年6月30日期间31个月的物业费应为2427元。鉴于朗洁公司提

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1638号上诉人(原审被告）：李青，女，1981年4月10日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：穆光辉，河南盐都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平顶山市朗洁物业服务有限公司，住所地平顶山市新华区凌云路北段佳田塞纳城商业街二号佳苑会所五楼11号商铺。统一社会信用代码：91410400758366700U。法定代表人：李根……