租赁合同纠纷 （2015）济民终字第442号

被告虽然一直未与原兖州永丰建材城有限公司签订租赁合同，但被告一直在租用兖州永丰建材城的房屋及场地从事个体经营活动，被告一直向出租方交纳租金至2010年9月30日，被告与出租方形成事实上的不定期租赁合同关系。原告于2010年9月5日与兖州永丰建材城有限公司签订建材城地面以上资产转让的《部分条款协议》后接手了兖州永丰建材城，取得了地面以上资产的所有权，2012年3月原告又取得了兖州永丰建材城所占用土地的合法使用权，至此原告取得了兖州永丰建材城有限公司所享有的出租人的权利，原告与被告之间从而形成了不定期的租赁合同关系。依照有关法律规定，对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人应当先在合理期限之前通知承租人。本案中，原告接手建材城后基于整体改建的需要，多次动员承租户配合搬迁，并给予了合理期限，尽到了通知的义务，而被告拒不搬出，显属不妥，原告请求依法解除原、被告之间的租赁关系，并判令被告从租赁的房屋、场所内搬出，理由正当，予以支持。原告在本案中自愿撤回向被告追要2010年9月30日后的租金8064元，并保留诉权，属自行处置其权利，予以准许。因最初的租赁合同中未约定拆迁补偿事宜，被告

被告虽然一直未与原兖州永丰建材城有限公司签订租赁合同，但被告一直在租用兖州永丰建材城的房屋及场地从事个体经营活动，被告一直向出租方交纳租金至2010年9月30日，被告与出租方形成事实上的不定期租赁合同关系。原告于2010年9月5日与兖州永丰建材城有限公司签订建材城地面以上资产转让的《部分条款协议》后接手了兖州永丰建材城，取得了地面以上资产的所有权，2012年3月原告又取得了兖州永丰建材城所占用土地的合法使用权，至此原告取得了兖州永丰建材城有限公司所享有的出租人的权利，原告与被告之间从而形成了不定期的租赁合同关系。依照有关法律规定，对于不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人应当先在合

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第442号上诉人（原审被告）李某。委托代理人赵某。被上诉人（原审原告）山东永丰实业投资有限公司。法定代表人陈某。委托代理人卞某、孙某。上诉人李某因租赁合同纠纷一案，不服济宁市兖州区人民法院（2013）兖民初字第744号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认定，2000年8月被告来到兖州永丰建材城……