房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第04202号

民族商场与真阳公司于2004年12月18日签订《经营场地租赁合同》，双方形成房屋租赁合同关系。双方租赁合同履行过程中，国务院将民族商场经营地核定公布为全国重点文物保护单位，北京市文物局多次下发通知，要求民族商场拆除包括真阳公司经营地点在内的非文物建筑。鉴于此，双方所签订的《经营场地租赁合同》已不具备继续履行的条件，民族商场作为出租人于2013年3月20日提出与真阳公司解除租赁合同并给予真阳公司两个月的合理期限，不违反我国合同法的相关规定，双方之间的租赁合同关系已于2013年5月20日解除。民族商场在解除租赁合同过程中不存在违约事实，真阳公司反诉要求民族商场支付年租金二倍的赔偿请求，缺乏依据，本院不予支持。由于真阳公司未按民族商场向其发出的解除租赁合同的通知规定，于2013年5月29日24时前搬离承租场地，故真阳公司应支付2013年3月20日至2013年5月19日期间的租金。2013年5月20日，民族商场与真阳公司之间的租赁合同关系解除后，真阳公司仍在承租场地继续经营，其行为损害了民族商场的合法权益，故真阳公司有义务支付2013年5月20日至2014年1月期间场地占用费。原审法院考虑到真

民族商场与真阳公司于2004年12月18日签订《经营场地租赁合同》，双方形成房屋租赁合同关系。双方租赁合同履行过程中，国务院将民族商场经营地核定公布为全国重点文物保护单位，北京市文物局多次下发通知，要求民族商场拆除包括真阳公司经营地点在内的非文物建筑。鉴于此，双方所签订的《经营场地租赁合同》已不具备继续履行的条件，民族商场作为出租人于2013年3月20日提出与真阳公司解除租赁合同并给予真阳公司两个月的合理期限，不违反我国合同法的相关规定，双方之间的租赁合同关系已于2013年5月20日解除。民族商场在解除租赁合同过程中不存在违约事实，真阳公司反诉要求民族商场支付年租金二倍的赔偿请求，缺乏依据，本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04202号上诉人（原审被告、反诉原告）北京真阳展览展示有限公司，住所地北京市西城区太仆寺街71-73号175室。法定代表人曲长梅，总经理。委托代理人朱宝侠，北京市京泰律师事务所律师。委托代理人李臣垒，男，1951年9月9日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）民族大世界商场，住所地北京市西城区小石虎胡同**号。法定代表人兰宏强，总经理……