房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终11756号

成都硕源物业公司与冉瑞生、成都市鑫金资产投资经营有限公司与唐宗涛均约定了不得擅自转租房屋。唐宗涛、冉瑞生主张其转租行为是经过房屋所有权人许可，是李晓慧不配合才没有备案，但均未能提供证据予以佐证，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定，对唐宗涛、冉瑞生关于转租行为合法有效的主张不予支持。因李晓慧从未使用成都市金牛区茶店子东街84、86号房屋，故唐宗涛、冉瑞生应当将李晓慧支付的转让费5000元及租金4400元退还李晓慧。关于唐宗涛、冉瑞生主张因腾退房屋造成的损失，因与本案不属于同一法律关系，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，判决：一、唐宗涛、冉瑞生于本判决生效之日起十日内退还李晓慧9400元。二、案件受理费50元（减半收取25元），由唐宗涛、冉瑞生负担。二审中，唐宗涛、冉瑞生为支持其诉讼主张，提交了以下新证据：1、首饰行的工商基本信息，拟证明李晓慧不符合上诉主体资格；2、成都硕源物业公司出具的《情况说明》和《房屋租赁合同》，拟证明转租是经过房屋产权人同意的事实；3、5000元转让金的《收条》，

成都硕源物业公司与冉瑞生、成都市鑫金资产投资经营有限公司与唐宗涛均约定了不得擅自转租房屋。唐宗涛、冉瑞生主张其转租行为是经过房屋所有权人许可，是李晓慧不配合才没有备案，但均未能提供证据予以佐证，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定，对唐宗涛、冉瑞生关于转租行为合法有效的主张不予支持。因李晓慧从未使用成都市金牛区茶店子东街84、86号房屋，故唐宗涛、冉瑞生应当将李晓慧支付的转让费5000元及租金4400元退还李晓慧。关于唐宗涛、冉瑞生主张因腾退房屋造成的损失，因与本案不属于同一法律关系，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终11756号上诉人（原审被告）唐宗涛，女，1969年7月6日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。上诉人（原审被告）冉瑞生，男，1965年10月26日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。被上诉人（原审原告）李晓慧，女，1980年12月3日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：贺建共，四川凯越律师事务所律师。上诉人唐宗涛、冉瑞生因……