租赁合同纠纷 （2016）赣01民终2111号

原、被告签订租赁合同，系双方自愿意思表示。合同签订后，被告交付场地，原告接收并支付房屋租赁保证金50000元、半年租金123624元、装修保证金22546元，同时进场装修，2015年8月原告以装修时发现房屋墙空，不能用于原告经营的项目为由，致函被告要求解除租赁合同，被告收到函件后将场地转租给他人，事实清楚，双方已实际解除租赁关系。因原告已退场，租赁合同实际解除，故被告应当返还装修保证金22546元给原告，原告要求被告返还该款，符合法律规定，原审法院予以支持；另原告要求被告返还租赁保证金50000元、半年租金123624元，并赔偿相应的利息损失，原审法院不予支持，理由1、原被告在租赁合同中已写明“租赁场地用于乙方经营西餐饮品，甲方应提供房产合法使用证明并协助办理证照，如不能办理相关证照责任由甲方负责”。据此，原告有权利也有义务在查实房屋合法使用证明后使用场地。2、合同中未对原告租用该场地应具备条件作出特别约定，其以房屋状况不能实现其租用经营目的为由主张权利，缺乏依据。3、原告称其在装修期间发现房屋墙壁是空的，在与被告协商更换场地未果的情况下，将房屋空置至2015年8月才函告被告解除合同，

原、被告签订租赁合同，系双方自愿意思表示。合同签订后，被告交付场地，原告接收并支付房屋租赁保证金50000元、半年租金123624元、装修保证金22546元，同时进场装修，2015年8月原告以装修时发现房屋墙空，不能用于原告经营的项目为由，致函被告要求解除租赁合同，被告收到函件后将场地转租给他人，事实清楚，双方已实际解除租赁关系。因原告已退场，租赁合同实际解除，故被告应当返还装修保证金22546元给原告，原告要求被告返还该款，符合法律规定，原审法院予以支持；另原告要求被告返还租赁保证金50000元、半年租金123624元，并赔偿相应的利息损失，原审法院不予支持，理由1、原被告在租赁合同中已写明

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2111号上诉人（原审原告）李小龙，男，1988年10月29日生，土家族，湖北省利川市人，住湖北省利川市。委托代理人张政权、葛耀辉，均系北京金台（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南昌奥维投资管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区二七北路，统一社会信用代码9136010066475943。法定代表人周永坚，系该公司董事长。委……