土地租赁合同纠纷 （2016）吉03民终788号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。四平市铁西区人民政府征收行为致使百货大楼与郭兆才签订的租赁合同中所租赁的空闲地不能继续使用。政府征收行为属不可抗力，因不可抗力致使双方当事人不能继续实现合同目的，双方均有解除租赁合同的权利，故对百货大楼请求解除与郭兆才签订的租赁合同及返还租金的主张，予以支持。百货大楼诉请退租金182250元，经核实应返还给郭兆才自2016年5月26日起至2052年10月1日止租赁场地租金198000元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。百货大楼与郭兆才签订的租赁合同解除后，郭兆才继续占用所租赁的场地没有法律依据，百货大楼有权基于对租赁土地的使用权请求郭兆才返还租赁场地，故对百货大楼诉请郭兆才立即腾空租赁房屋及退出租赁场地，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除百货大楼与郭兆才于2003年6月10日签订的租赁合同。二、百货大楼于判决生效之日起十日内返还郭兆才租金198000元。三、自判决生效之日起60日内，郭兆才腾出
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。四平市铁西区人民政府征收行为致使百货大楼与郭兆才签订的租赁合同中所租赁的空闲地不能继续使用。政府征收行为属不可抗力，因不可抗力致使双方当事人不能继续实现合同目的，双方均有解除租赁合同的权利，故对百货大楼请求解除与郭兆才签订的租赁合同及返还租金的主张，予以支持。百货大楼诉请退租金182250元，经核实应返还给郭兆才自2016年5月26日起至2052年10月1日止租赁场地租金198000元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。百货大楼与郭兆才签订的租赁合同解除后，
正文（节选）
吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终788号上诉人（一审被告）：郭兆才，男，汉族，住四平市铁西区。委托代理人：郭鹏，男，汉族，住四平市铁西区。委托代理人：汪艳娟，吉林惠胜律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：四平百货大楼股份有限公司。住所：四平市铁西区。法定代表人：田贵龙，董事长。委托代理人：冯世恒，该公司经理。委托代理人：陈德森，吉林辅民律师事务所律师。上诉人郭兆才因……