抵押合同纠纷 （2019）湘3130民初536号
裁判要旨
杨昌茂以自己私有房产为抵押与原告龙山农行签订了《房地产抵押合同》，为其与原告签订的《最高额抵押担保借款合同》贷款8万元提供抵押担保，并登记了他项权证，抵押贷款期限10年至2009年6月9日止，抵押合同成立有效。 原告雷春菊作为抵押财产共有人对该抵押行为不持异议。 被告龙山农行作为抵押权人，应当在主债权债务期满后的诉讼时效期间向抵押人主张行使抵押权；在抵押人去世后向抵押财产共有人和抵押财产继承人主张行使抵押权。 然而龙山农行的债权已经超过诉讼时效，依照龙山农行与杨昌茂签订的贷款合同，杨昌茂应当在2009年6月9日偿还借款，如杨昌茂未按时还款，龙山农行的债权自该日起遭受侵害，依照当时《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，龙山农行应当在2011年6月9日之前向杨昌茂主张债权，逾期，人民法院不予保护。 杨昌茂去世后，原告雷春菊作为抵押财产的共有人和继承人，有在个人共有份额和享有继承财产份额内偿还抵押贷款的义务。 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。 规定抵押权行使期间是为了促使抵押权人积极地行使抵押权，迅速了结债权债务关系，维系社会经济秩序的稳定。 综上，应当认定在法律已设定
摘要
雷春菊与中国农业银行股份有限公司龙山县支行抵押合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3130民初536号原告：雷春菊，女，1958年3月25日出生，土家族，龙山县人，住龙山县。 委托诉讼代理人：张才明，湖南省喳哂呔律师事务所律师。 一般代理。 被告：中国农业银行股份有限公司龙山县支行（原名“中国农业银行龙山县支行”），住所地：龙山县民安街道办事处朝阳东路**。 主要负责人：田锦江，男，1974年4月18日出生，土家族，住吉首市，……