农村房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终1232号

为了促进农村的发展和建设，国家提出了建设“社会主义新农村”政策，是农村综合变革的新起点，其中农民居住环境的改善是一项重要内容。在此历史背景下，经相关部门规划，案外人徐圩村委会与桑志雷签订代建协议，由桑志雷包工包料建房并销售房屋，案外人徐圩村委会负责办理相关手续，其目的是为了改善村民居住条件。双方签订的认购书，具有买卖合同的主要条款，应认定为有效合同，且已经履行交付义务，吴玉芹、王军已实际占有涉案房屋，应当支付合同价款。桑志雷要求支付逾期付款违约金的请求，依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，一审法院判决：一、王军、吴玉芹应于判决生效后10日内给付桑志雷购房款20.20万元；二、驳回桑志雷的其余诉讼请求。一审案件受理费4330元，减半收取2165元，由吴玉芹、王军负担。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。另查明，涉案房产无规划审批手续。本院认为，涉案房屋无相关政府部门的规划许可及建设许可等手续，对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的房屋买卖合同纠纷，应先由行政机关解决被侵占耕地的保护问题。在行政机关

为了促进农村的发展和建设，国家提出了建设“社会主义新农村”政策，是农村综合变革的新起点，其中农民居住环境的改善是一项重要内容。在此历史背景下，经相关部门规划，案外人徐圩村委会与桑志雷签订代建协议，由桑志雷包工包料建房并销售房屋，案外人徐圩村委会负责办理相关手续，其目的是为了改善村民居住条件。双方签订的认购书，具有买卖合同的主要条款，应认定为有效合同，且已经履行交付义务，吴玉芹、王军已实际占有涉案房屋，应当支付合同价款。桑志雷要求支付逾期付款违约金的请求，依据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，一审法院判决：一、王军、吴玉芹应于判决生效后10日内给付桑

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏07民终1232号上诉人（原审被告）：吴玉芹。上诉人（原审被告）王军。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴开高。两上诉人共同委托诉讼代理人：赵良，东海县牛山镇西双湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：桑志雷。委托诉讼代理人：门建武，江苏润国律师事务所律师。上诉人吴玉芹、王军因与被上诉人桑志雷农村房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法……