物业服务合同纠纷 （2021）辽10民终961号

辽阳市中南物业服务有限公司与李国锋系物业服务公司与业主的关系，辽阳市中南物业服务有限公司与李国锋父母签订中南望京花园临时管理规约及前期物业服务协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该协议自合同签订之日起生效。李国锋主张该房屋由其父母实际居住，故其父母签订的协议对李国锋发生法律效力。辽阳市中南物业服务有限公司作为案涉小区的物业管理公司为小区提供物业管理服务，李国锋作为该小区的业主，理应依照合同约定履行缴纳物业服务费、电梯费的义务，李国锋未按时缴纳物业服务费、电梯费系违约行为，其应承担相应的违约责任，辽阳市中南物业服务有限公司主张李国锋给付拖欠物业服务费、电梯费的诉讼请求，有事实与法律依据，予以支持，故物业服务费应为7,017.12元（1元/平方米/月72个月97.46平方米）、公共能耗费用应为1,403.42元（0.20元平方米月72个月97.46平方米），合计8,420.54元，电梯费应为2,592.00元（36.00元月72个月）。辽阳市中南物业服务有限公司现主张物业服务费及公共能耗费数额为8,418元，故对辽阳市中南物业服务有限公司主张的数额予以

辽阳市中南物业服务有限公司与李国锋系物业服务公司与业主的关系，辽阳市中南物业服务有限公司与李国锋父母签订中南望京花园临时管理规约及前期物业服务协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该协议自合同签订之日起生效。李国锋主张该房屋由其父母实际居住，故其父母签订的协议对李国锋发生法律效力。辽阳市中南物业服务有限公司作为案涉小区的物业管理公司为小区提供物业管理服务，李国锋作为该小区的业主，理应依照合同约定履行缴纳物业服务费、电梯费的义务，李国锋未按时缴纳物业服务费、电梯费系违约行为，其应承担相应的违约责任，辽阳市中南物业服务有限公司主张李国锋给付拖欠物业服务费、电梯费

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终961号上诉人（原审被告）：李国锋，男，1982年6月6日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：王素英（李国锋母亲），1958年7月22日出生，汉族，住辽阳市白塔区。被上诉人（原审原告）：辽阳市中南物业服务有限公司，住所地：辽阳市白塔区新华街道民主路南段。法定代表人：李萍，总经理。委托诉讼代理人：施晓娇，辽宁法云律师事务所律师。……