用益物权纠纷 （2017）沪01民终3431号

根据查明的事实，虽然XX路XX弄XX号房屋产权于2013年6月1日发还给业主，但直至2016年5月1日涉案房屋撤销代为经租，李沄一直缴纳涉案房屋的公房租金。莊卫廉、高韻璋要求李沄支付2013年6月1日至2016年5月1日期间的租金，于法无据，不予支持；2016年5月1日涉案房屋撤销代理经租后，李沄仍占有、使用，作为受益者依法应当向权利人支付房屋使用费。关于房屋使用费的具体金额，一审法院综合考虑了房屋的历史原因及市场租金价格，酌定李沄按月向莊卫廉、高韻璋支付房屋使用费1,600元。李沄主张按物业公司标准支付租金，但涉案房屋产权已经发还，代理经租关系也已经撤销，理应参照市场标准支付租金，故对李沄的抗辩意见，难以采信。因涉案房屋于2016年5月1日撤销代理经租，莊卫廉、高韻璋2016年6月即提起本案诉讼，没有证据证明双方曾就订立租赁合同、确定租金标准等进行过协商，故对于莊卫廉、高韻璋的利息主张，不予支持。关于律师费，不属必然发生的损失，亦不予支持。本案纠纷的起因属历史遗留问题，莊卫廉、高韻璋要实现收回房屋的目的还需通过其他合法途径妥善解决。一审法院审理后作出判决：一、李沄应于判决生效之日起十

根据查明的事实，虽然XX路XX弄XX号房屋产权于2013年6月1日发还给业主，但直至2016年5月1日涉案房屋撤销代为经租，李沄一直缴纳涉案房屋的公房租金。莊卫廉、高韻璋要求李沄支付2013年6月1日至2016年5月1日期间的租金，于法无据，不予支持；2016年5月1日涉案房屋撤销代理经租后，李沄仍占有、使用，作为受益者依法应当向权利人支付房屋使用费。关于房屋使用费的具体金额，一审法院综合考虑了房屋的历史原因及市场租金价格，酌定李沄按月向莊卫廉、高韻璋支付房屋使用费1,600元。李沄主张按物业公司标准支付租金，但涉案房屋产权已经发还，代理经租关系也已经撤销，理应参照市场标准支付租金，故对李沄的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3431号上诉人（原审原告）：莊卫廉，男，1949年10月6日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审原告）：高韻璋，女，1918年1月15日出生，汉族，住上海市长宁区。两上诉人共同委托诉讼代理人：茹毅，上海嘉路律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：汪毅，上海嘉路律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李沄，女，1967年11月23日……