租赁合同纠纷 （2019）豫09民终2797号

王瑞芬与亿州物业公司基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。因王瑞芬与亿州物业公司双方约定第四至第十年租金于每个合同年度的第二个月予以支付，亿州物业公司接受租赁物后并非按照约定全面履行支付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未能履行的，当事人可以解除合同。亿州物业公司拒不支付租金，致使王瑞芬不能实现合同目的。亿州物业公司的行为已经构成根本违约，王瑞芬依法可以解除租赁合同。现王瑞芬诉请解除租赁合同，于法有据，应予支持。王瑞芬和亿州物业公司签订的《商铺委托经营管理合同》于本判决生效之日起解除。由于涉案房屋已由亿州物业公司出租给李聚江、李学元，该二人合法占有、使用涉案房屋，故王瑞芬要求亿州物业公司腾退房屋，不予支持。王瑞芬可待亿州物业公司与李聚江、李学元租赁合同届满后另行主张相应权利。王瑞芬同意亿州物业公司或该公司出租后的实际使用人根据经营的需要对该商铺进行全部或部分装修，因王瑞芬未举证证明装修商铺主体，故王瑞芬要求亿州物业公司恢复原状，不予支持。根据《中华人民共和国合同

王瑞芬与亿州物业公司基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。因王瑞芬与亿州物业公司双方约定第四至第十年租金于每个合同年度的第二个月予以支付，亿州物业公司接受租赁物后并非按照约定全面履行支付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未能履行的，当事人可以解除合同。亿州物业公司拒不支付租金，致使王瑞芬不能实现合同目的。亿州物业公司的行为已经构成根本违约，王瑞芬依法可以解除租赁合同。现王瑞芬诉请解除租赁合同，于法有据，应予支持。王瑞芬和亿州物业公司签订的《商铺委托经营管理合同》于本判决

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2797号上诉人(原审被告)：濮阳亿州物业管理有限公司，住所地河南省濮阳市中原路与香山路交叉口东200米路北。法定代表人：高登坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄晓天，河南泽民律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王瑞芬，女，1953年8月16日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：朱振华，河南龙大律师事务所律师。原审第三人：李……