物业服务合同纠纷 （2016）赣08民终279号

本案争议的焦点有两点，一是被告天权小区业委会解除合同的程序是否合法，是否有法律依据；二是原告华庭物业在管理天权小区时是否存在根本违约行为，被告行使合同解除权是否具备法定情形。关于第一个争议焦点，被告天权小区业委会组成人员不合法，被告的业主委员会委员进行变更时并未告知吉安县房地产管理局并办理备案手续；且被告于2015年6月13日召集的业主代表大会会议违反法律规定，所参加会议的31位代表并未取得所在小区各栋业主的授权；业主代表在参加会议之前没有征求其所在各栋业主的意见；会议所作出的部分决定亦与双方所签订合同内容相悖。故被告违反合同约定和法律规定作出解除物业管理服务合同的行为无效。原告要求确认被告单方解除物业管理服务合同行为无效的诉讼请求，应予支持。关于第二个争议焦点，原告与被告所签订的物业管理服务合同系双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，为合法、有效的合同，双方均应全而切实履行，不得擅自变更或者解除。合同签订后，原告按照合同的约定全面履行了相关的义务，并获得了大部分业主的认可。但被告以原告未对其所通过的议案事项进行整改为由，在未与原告协商并征得该小区大部分业主的同意下，单方作出解除合

本案争议的焦点有两点，一是被告天权小区业委会解除合同的程序是否合法，是否有法律依据；二是原告华庭物业在管理天权小区时是否存在根本违约行为，被告行使合同解除权是否具备法定情形。关于第一个争议焦点，被告天权小区业委会组成人员不合法，被告的业主委员会委员进行变更时并未告知吉安县房地产管理局并办理备案手续；且被告于2015年6月13日召集的业主代表大会会议违反法律规定，所参加会议的31位代表并未取得所在小区各栋业主的授权；业主代表在参加会议之前没有征求其所在各栋业主的意见；会议所作出的部分决定亦与双方所签订合同内容相悖。故被告违反合同约定和法律规定作出解除物业管理服务合同的行为无效。原告要求确认被告单

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣08民终279号上诉人（原审被告）:吉安县天权小区业主委员会。负责人：黄俊德，该业主委员会主任。被上诉人（原审原告）：江西华庭物业服务有限公司，住所地江西省吉安市井冈山经济技术开发区金庐民居3栋2楼201室。法定代表人：高信芳，该公司总经理。上诉人吉安县天权小区业主委员会（以下简称天权小区业委会）因与被上诉人江西华庭物业服务有限公司（以下简称……