租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8951号

涉案房屋是红旗公司依据租赁合同约定在承租的土地上投资建造的房屋，虽加松公司认为涉案房屋仍可以由红旗公司使用，不同意支付剩余价值，但双方于2009年12月30日签订的《厂房使用权租赁协议》已于2013年2月27日解除，红旗公司应腾退嘉松中路XXX号厂房和土地，腾退的范围包含涉案房屋在内。加松公司已经取得了涉案房屋的产权，且确认在2016年将部分房屋出租，故涉案房屋已经由加松公司实际占有使用。双方在调解协议中并未对涉案房屋如何处理进行约定，红旗公未放弃涉案房屋的剩余使用价值。按照租赁协议约定，红旗公司投资建造涉案房屋后取得了合同期内对涉案房屋的使用权，现红旗公司按照涉案房屋的建造成本，结合剩余年限的比例计算剩余价值，加松公司对此计算方式无异议，仅是对起算时间有异议，故一审法院综合依据系争房屋的实际使用状况、合同履行程度、当事人过错程度，酌情认定加松公司应当支付红旗公司150万元。一审法院据此判决：加松公司应于判决生效之日起十日内支付红旗公司150万元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，红旗公司在一、二审审理中均确认其与加松公司之间解除租赁合同的原因系红

涉案房屋是红旗公司依据租赁合同约定在承租的土地上投资建造的房屋，虽加松公司认为涉案房屋仍可以由红旗公司使用，不同意支付剩余价值，但双方于2009年12月30日签订的《厂房使用权租赁协议》已于2013年2月27日解除，红旗公司应腾退嘉松中路XXX号厂房和土地，腾退的范围包含涉案房屋在内。加松公司已经取得了涉案房屋的产权，且确认在2016年将部分房屋出租，故涉案房屋已经由加松公司实际占有使用。双方在调解协议中并未对涉案房屋如何处理进行约定，红旗公未放弃涉案房屋的剩余使用价值。按照租赁协议约定，红旗公司投资建造涉案房屋后取得了合同期内对涉案房屋的使用权，现红旗公司按照涉案房屋的建造成本，结合剩余年限

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8951号上诉人(原审原告)：上海红旗电缆集团实业有限公司，住所地上海市青浦工业园区。诉讼代表人：上海红旗电缆集团实业有限公司管理人。委托诉讼代理人：张云鹍，上海市新闵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周邦伦，上海市新闵律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海加松混凝土构件有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：钱海明，经理。委托诉讼……