土地租赁合同纠纷 （2017）闽03民终509号

合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈新同与陈凡签订《租用土地协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同约定履行自己的义务。陈新同主张陈凡未按约支付租金，构成违约，其有权解除合同；陈凡抗辩其预支付租金，但陈新同不肯接收，且至今支付租金期限尚未超过双方约定。因双方虽约定三年支付一次租金，但未对支付期限进行约定，应视为约定不明确，按法律规定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，陈新同未提供证据证实其要求陈凡在合理期限内支付的事实，且其诉讼请求陈凡支付2015年9月16日起至2017年9月15日止的租金，陈凡已交纳一审法院候审，现陈新同诉讼请求解除双方签订的《租用土地协议书》于法无据，不予支持。《租用土地协议书》不予解除，陈新同诉讼请求坐落于莆田市荔城区新度镇下横山村五府桥青里的农田0.79亩及地上物归其所有，亦无事实依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定

合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈新同与陈凡签订《租用土地协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同约定履行自己的义务。陈新同主张陈凡未按约支付租金，构成违约，其有权解除合同；陈凡抗辩其预支付租金，但陈新同不肯接收，且至今支付租金期限尚未超过双方约定。因双方虽约定三年支付一次租金，但未对支付期限进行约定，应视为约定不明确，按法律规定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，陈新同未提供证据证实其要求陈凡在合理期限内支付的事实，且其诉讼请求陈凡支付2015年9月16日起至2017年9月15日止的租金，陈凡已交纳一审法院候审，现陈新同诉讼请

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终509号上诉人（原审原告）：陈新同，男，1939年8月13日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。被上诉人（原审被告）：陈凡，男，1968年3月28日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。上诉人陈新同因与被上诉人陈凡土地租赁合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初4756号民事判决，向本院提起上诉。本……