房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终2917号

本案争议焦点为被告是否应当承担逾期交房责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及其《补充合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告主张被告存在逾期交房的违约行为，被告辩称其不存在违约行为，而系因政府配套设施安装延误以及政府停工令影响导致，且其已履行了相应的告知义务。商品房交付应具备相应的配套设施，经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，配套工程项目包括道路工程、排水工程、照明工程及绿化工程等。根据已查明的事实，诉争房屋配套工程计划建设工期于2017年8月7日调整为2017年8月至2018年3月，被告对该部分政府市政公用基础配套工程计划建设工期的调整、后续是否出现停工通知以及停工通知对该部分政府市政公用基础配套工程产生何种影响是不可预见，不可避免且不能克服。双方就此政府市政公用基础配套工程的延误属于“不可抗力”因素进行了明确约定，被告就此依约向原告发出了《延期交付告知书》，对原告进行了告知，被告不存在违约行为，因此导致的商品房延期交付，被告应予免责。同时，诉争小区再生水、自来水配套工程建设完毕并接驳后，被告于2018年6月7日取得

本案争议焦点为被告是否应当承担逾期交房责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及其《补充合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告主张被告存在逾期交房的违约行为，被告辩称其不存在违约行为，而系因政府配套设施安装延误以及政府停工令影响导致，且其已履行了相应的告知义务。商品房交付应具备相应的配套设施，经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，配套工程项目包括道路工程、排水工程、照明工程及绿化工程等。根据已查明的事实，诉争房屋配套工程计划建设工期于2017年8月7日调整为2017年8月至2018年3月，被告对该部分政府市政公用基础配套工程计划建

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终2917号上诉人(原审原告)：崔凤云，女，1964年7月29日出生，汉族，住滨海新区。委托诉讼代理人：郑晓玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘波，天津律云律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：天津滨海房地产经营有限公司,住所地天津自贸区（中心商务区）响螺湾旷世国际大厦**305-30。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼……