案外人执行异议之诉 （2018）辽0624民初2971号
裁判要旨
盛孚建筑公司将涉案车库抵押给债权人，并已办理抵押登记，抵押合同生效。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人。 本案中，盛孚建筑公司未抵押权人同意转让已经登记的抵押物，其转让行为无效。 原告徐长荣作为包括涉案财产在内的财产承受人有权继续行使抵押权及优先受偿权。 本院对涉案车库采取强制执行措施并无不当。 依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条规定，判决如下： 驳回原告常金芳的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告常金芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长 张晓鹏 审 判 员 李美霞 人民陪审员 王 强 二〇一九年八月十五日 书 记 员 邢晓飞 微信公众号“
摘要
常金芳与徐长荣、宽甸满族自治县盛孚建筑工程有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省宽甸满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0624民初2971号 原告：常金芳，男，1950年11月16日出生，汉族，无业，住宽甸满族自治县。 委托诉讼代理人：李大帅，系宽甸满族自治县中心法律服务所法律工作者。 被告：徐长荣，女，1966年2月7日出生，满族，个体业主，住丹东市元宝区。 被告：宽甸满族自治县盛孚建筑工程有限公司。 住所地宽甸满族自治县宽甸镇中心路287号……