相邻损害防免关系纠纷 （2019）川1902民初4292号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主对其建筑物专有部分行使权利的同时，负有维修维护的义务，不得损害其他业主的合法权利，否则，将承担赔偿义务。 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本案中，上楼顶和到楼顶露台必须通过被告李飞的入户防盗门，且由被告李飞实际管理使用，楼顶和楼顶露台构成被告李飞所有房屋的专有部分，被告李飞负有妥善管理维护的义务，因楼顶和楼顶露台漏水给原告刘林、敬小红造成经济损失，被告李飞应该赔偿。

刘林、敬小红等与李飞相邻损害防免关系纠纷一审民事判决书

四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初4292号 原告：刘林，男，1988年10月27日出生，汉族，高中文化，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 原告：敬小红（原告刘林之妻），女，1988年12月1日出生，汉族，高中文化，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：王晔，四川宏坤律师事务所律师。 被告：……