物业服务合同纠纷 （2017）黑02民终1585号

原告与宏发房地产开发公司和宏发小区业主委员会先后签订了物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，2009年至2016年期间，被告王贺骏与原房屋业主杨桂芳在房屋租赁期间发生的物业费，因双方未做出明确约定，理应由实际接受物业服务的承租方王贺骏承担，出租人杨桂芳未按约定及时到物业公司登记备案，应承担连带责任，被告杨桂芳称将房屋已转让给王贺骏，不应再承担物业费的观点，本院不予支持。庭审中，被告王贺骏以未享受到相关物业服务为抗辩理由，本院依法不予支持。对被告王贺骏答辩称小区内卫生、共用部位的维修、养护等存在问题，原告应积极管理，但不足以成为拒交物业服务费抗辩理由，理应依约交纳物业服务费。关于王贺骏答辩称2009年度的物业费已由生效判决处理完毕。经查，已生效判决处理的是宏发小区4号楼二单元101和102室2008年10月至2009年10月的物业费，即仅2008年度一年的物业费，而本案主张物业费的年度不含2008年度，故已经判决处理的物业费与本案无关。关于原告要求二被告给付滞纳金的主张，因原告仅在2013年10月10日的“宏发小区物业管理委托合同”中有体现，但并未提供证据证明逾期之日的起算点，且该请求

原告与宏发房地产开发公司和宏发小区业主委员会先后签订了物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，2009年至2016年期间，被告王贺骏与原房屋业主杨桂芳在房屋租赁期间发生的物业费，因双方未做出明确约定，理应由实际接受物业服务的承租方王贺骏承担，出租人杨桂芳未按约定及时到物业公司登记备案，应承担连带责任，被告杨桂芳称将房屋已转让给王贺骏，不应再承担物业费的观点，本院不予支持。庭审中，被告王贺骏以未享受到相关物业服务为抗辩理由，本院依法不予支持。对被告王贺骏答辩称小区内卫生、共用部位的维修、养护等存在问题，原告应积极管理，但不足以成为拒交物业服务费抗辩理由，理应依约交纳物业服务费。关于王贺骏答辩称2

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终1585号上诉人（原审被告）：王贺骏，男，1981年12月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县。被上诉人（原审原告）：龙江县龙城物业有限责任公司，住所地黑龙江省龙江县龙江镇温馨家园小区**楼****。法定代表人：王东，该公司经理。委托诉讼代理人：夏晓英，该公司员工。原审被告：杨桂芳，女，1962年9月10日出生，汉族，无职……