土地租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1412号

根据查明的事实，上诉人与被上诉人就系争土地签订的租赁合同，违反了法律法规的禁止性规定，原审据此认定双方之间的租赁关系无效，并无不当，本院予以认同。双方土地租赁关系既为无效，则上诉人作为承租人理应向被上诉人返还系争土地，况且，即便双方租赁关系有效，在租赁期限届满的情况下，上诉人亦丧失了继续占有使用系争土地的法律基础。同时，鉴于上诉人不同意拆除其在系争土地上搭建的辅助用房，原审判决上诉人将上述辅助用房一并返还给被上诉人，于法不悖，本院予以维持。关于使用费的问题，根据法律规定，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，人民法院应予支持，故被上诉人要求上诉人参照双方合同约定的租金标准支付土地使用费，于法有据，本院亦予以支持。至于上诉人关于被上诉人不具备本案诉讼主体资格的主张，缺乏必要依据，本院难以采纳。况且，XX街道办事处亦出具说明对于被上诉人的诉讼行为予以认可。综上所述，原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，

根据查明的事实，上诉人与被上诉人就系争土地签订的租赁合同，违反了法律法规的禁止性规定，原审据此认定双方之间的租赁关系无效，并无不当，本院予以认同。双方土地租赁关系既为无效，则上诉人作为承租人理应向被上诉人返还系争土地，况且，即便双方租赁关系有效，在租赁期限届满的情况下，上诉人亦丧失了继续占有使用系争土地的法律基础。同时，鉴于上诉人不同意拆除其在系争土地上搭建的辅助用房，原审判决上诉人将上述辅助用房一并返还给被上诉人，于法不悖，本院予以维持。关于使用费的问题，根据法律规定，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，人民法院应予支持，故被上诉人要求上诉人参照双方合同约定的租金

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1412号上诉人（原审被告）曾来富，XX年XX月XX日生，汉族，住浙江省安吉县XX镇XX村XX村XX号。委托代理人张碧燕，上海磊天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市松江区人民政府方松街道办事处，住所地上海市松江区XX路XX号。法定代表人张迎春，主任。委托代理人诸巨明，上海龙元律师事务所律师。委托代理人许静雯，上海龙元律师事务所律……