案外人执行异议之诉 （2021）晋08民终1699号

本案争议焦点是：案涉房产，董俊杰是否系该房产的权利人，及该权利的合法性、真实性，该权利能否排除执行。涉案房屋的出卖人中原房产至今尚未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。结合董俊杰提交的证据材料及其各证据材料之间与证明对象之间的关联性，不能充分证明董俊杰系该执行标的实体权利人。对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案涉房产未进行不动产登记，与案件有关联的两份《房屋买卖合同》和收款收据，无法充分证明其真实的交易行为，董俊杰所举证据不能证明其享有该权利的合法性和真实性，不能排除强制执行。 一审判决：驳回案外人董俊杰的诉讼请求。 在二审中，双方当事人对下列事实没有异议，本院予以确认：一、薛旭与中原房产民间借贷纠纷案，一审法院作出（2015）运盐民初字第1184号民事判决。二、2015年8月20

本案争议焦点是：案涉房产，董俊杰是否系该房产的权利人，及该权利的合法性、真实性，该权利能否排除执行。涉案房屋的出卖人中原房产至今尚未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。结合董俊杰提交的证据材料及其各证据材料之间与证明对象之间的关联性，不能充分证明董俊杰系该执行标的实体权利人。对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终1699号 上诉人（原审原告、案外人）：董俊杰。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：薛旭。 原审第三人（被执行人）：山西中原伟业房地产开发有限公司。 上诉人董俊杰因与被上诉人薛旭及原审第三人山西中原伟业房地产开发有限公司（以下简称中原房产）案外人执行异议之诉纠纷一案，不服山西省运城市盐湖区人民法院（2021）晋0802民初1693……