（2018）吉05执异50号

王伟在本案中主张，杨涛欠其工程款，已将案涉房屋抵顶工程款，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对王伟的异议，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”予以审查。王伟称其与杨涛签订《红梅人家住宅楼施工合同》时，双方即约定以二号楼和十三号楼中的房屋抵顶工程款，但其提供的《红梅人家2号楼顶账房面积详表》系复印件，该表“备注栏”体现“16.9.16”，不足以证明其在本院查封之前即与杨涛达成了二号楼的以房抵工程款协议并已经实际履行完毕；王伟提供的2014年12月31日《协议书》及《红梅人家13号楼顶账房详表》，虽然体现杨涛以该楼四个单元二层至六层住宅房抵账给施工方，但未体现抵顶的工程款具体数额及抵顶房屋的单价及总价，且王

王伟与梅河口市中银小额贷款有限公司与杨涛民间借贷纠纷执行裁定书

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉05执异50号案外人：王伟，男，个体户，住梅河口市。申请执行人：梅河口市中银小额贷款有限公司。住所地：梅河口市。法定代表人：张炳玉，总经理。委托诉讼代理人：何丹，女，住通化市，系该公司职工。被执行人：杨涛，男，梅河口市宏宇房地产开发有限公司红梅人家项目部经理，住梅河口市。在本院执行梅河口市中银小额贷款有限公司（下称中银公司）与杨涛民间借贷纠纷……