（2018）吉05执异48号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，需要确认案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。北华分公司在本案中主张，其系通过以房抵顶设计费的方式取得对涉案房屋的合法权益，其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对北华分公司的异议，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”予以审查。北华分公司仅提供一份其与该项目部签订的抵顶欠款的《合同书》，该合同书仅约定“现将红梅人家六号楼四单元501室、502室（85.48平方米）划拨给通化设计院梅河口分院”。北华分公司解释其原是挂靠在通化设计院梅河口分院名下，与项目部签订的设计合同，现在是挂靠在北华分公司名下，所以现在以北

吉林省北华建设项目管理有限公司梅河口建筑设计分公司与梅河口市中银小额贷款有限公司与杨涛民间借贷纠纷执行裁定书

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)吉05执异48号异议人（案外人）吉林省北华建设项目管理有限公司梅河口建筑设计分公司。申请执行人：梅河口市中银小额贷款有限公司。住所地梅河口市。法定代表人：张炳玉，经理。被执行人：杨涛，男，梅河口市宏宇房地产开发有限公司红梅人家项目部经理，住梅河口市。在本院执行梅河口市中银小额贷款有限公司（下称中银公司）与杨涛民间借贷纠纷执行一案中，案外人吉林省……