（2018）吉05执异49号

李庆瑞在本案中主张，杨涛欠其工程款，已将案涉房屋抵顶工程款，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对李庆瑞的异议，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”予以审查。李庆瑞称其与杨涛签订门窗施工合同时，双方即约定以二号楼的12号车库抵顶工程款，其提供的2014年4月18日《协议书》，虽然体现杨涛以2号楼12号车库抵账给施工方，但未体现抵顶的工程款具体数额及抵顶房屋的单价及总价，另，李庆瑞提供的2014年6月11日的协议体现，杨涛拟以2号楼13号车库为所欠工程款提供抵押，若2014年10月份前杨涛未能履行还款义务，塑钢厂有权自行处理抵顶房，据此，12号车库系用于抵押，并非已经实际抵顶了工程款，同日双方签订了《红梅人

李庆瑞与梅河口市中银小额贷款有限公司（下称中银公司）、杨涛民间借贷纠纷执行裁定书

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉05执异49号案外人：李庆瑞，男，个体户，住梅河口市。申请执行人：梅河口市中银小额贷款有限公司。住所地：梅河口市。法定代表人：张炳玉，总经理。被执行人：杨涛，男，梅河口市宏宇房地产开发有限公司红梅人家项目部经理，住梅河口市。在本院执行梅河口市中银小额贷款有限公司（下称中银公司）与杨涛民间借贷纠纷一案中，案外人李庆瑞对本院查封的案涉房屋（杨涛名……