（2018）吉05执异46号
裁判要旨
王平利在本案中主张，杨涛欠其工程款，已将案涉房屋抵顶工程款，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。对王平利的异议，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”予以审查。即使王平利提供的2011年10月和2012年8月与杨涛签订的《水暖工程承包合同》和《供热管道工程承包合同》，能证明其进行了施工，但本院于2015年5月20日即对涉案房屋进行了查封，而王平利所举《水暖工程工程量结算清单》及《水暖、供热管道工程抵押物价值情况》系复印件，均无日期，且经本院反复询问，其自称记不清时间了。王平利所举证据不足以证明其在本院查封之前即与杨涛达成了以房抵顶工程款协议并以履行完毕，对其异议本院无法予以支持，王平利应另循法律途径以实现其
摘要
王平利与梅河口市中银小额贷款有限公司与杨涛民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉05执异46号案外人：王平利，男，个体户，住梅河口市。申请执行人：梅河口市中银小额贷款有限公司。住所地：梅河口市。法定代表人：张炳玉，总经理。委托诉讼代理人：何丹，女，住通化市，系该公司职工。被执行人：杨涛，男，梅河口市宏宇房地产开发有限公司红梅人家项目部经理，住梅河口市。在本院执行梅河口市中银小额贷款有限公司（下称中银公司）与杨涛民间借贷纠……