案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初332号

本案系案外人王廷余针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司座落于阜新市细河区迎宾大街甲364-292号（A1#2单元904号）房屋的执行。1、王廷余要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、王廷余停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，王廷余要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。王廷余于2013年10月26日与海罗公司签订《商品房买卖合同》，支付203420元购房款，海罗公司出据了收款收据。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故王廷余与海罗公司签订的商品房买卖合同有效，因该商品房尚未交

本案系案外人王廷余针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对被执行人海罗公司座落于阜新市细河区迎宾大街甲364-292号（A1#2单元904号）房屋的执行。1、王廷余要求确认诉争房屋归其所有是否应予支持；2、王廷余停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点，王廷余要求诉争房屋归其所有是否应予支持问题。王廷余于2013年10月26日与海罗公司签订《商品房买卖合同》，支付203420元购房款，海罗公司出据了收款收据。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初332号原告(案外人):王廷余。委托代理人：王强，与当事人系亲属关系。被告（申请执行人）：阜新蒙古族自治县君悦小额贷款有限公司。法定代表人：朱君。被告(被执行人)：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。委托代理人：陶春霞，与当事人系亲属关系。被告（被执行人）：阜新市海州区三鑫小额贷款有限公司。法定代表人：胡涛。委托代理人：胡……