占有物返还纠纷 （2019）黔01民终9565号

本案当事人争议的焦点是：原告对涉案房屋是否享有合法的使用权。依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告彭朝正签订的《房屋抵押协议》，虽名为房屋抵押协议，但根据协议内容来看，双方的真实意思表示应为被告彭朝正向原告借款12000元，期限为3年，被告彭朝正还款时要向原告支付20000元。被告彭朝正在借款时，将其仅有使用权的涉案房屋作为借款的抵押并交给原告居住3年。3年借款期满后，若被告彭朝正不能向原告支付20000元，则抵押的涉案房屋将归原告所有。故双方实为借款担保合同关系，其中借款合同为主合同，担保合同为从合同。因被告彭朝正并未取得涉案房屋的所有权，故协议中关于若甲方在规定期限内不能将20000元归还给乙方，此房屋将归乙方所有的约定，应为无效。协议中关于涉案房屋使用权的约定，因事后经过房屋所有人的追认，故系有效的。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”之规定，因本案中存在合同关系与侵权关系的竞合，经一审法院释明，原告选择侵权关系起诉，可从其自愿。依照《

本案当事人争议的焦点是：原告对涉案房屋是否享有合法的使用权。依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告彭朝正签订的《房屋抵押协议》，虽名为房屋抵押协议，但根据协议内容来看，双方的真实意思表示应为被告彭朝正向原告借款12000元，期限为3年，被告彭朝正还款时要向原告支付20000元。被告彭朝正在借款时，将其仅有使用权的涉案房屋作为借款的抵押并交给原告居住3年。3年借款期满后，若被告彭朝正不能向原告支付20000元，则抵押的涉案房屋将归原告所有。故双方实为借款担保合同关系，其中借款合同为主合同，担保合同为从合同。因被告彭朝正并未取得涉案房屋的所有权，故协议中关于若甲方在规定期限内不能将20000

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔01民终9565号上诉人（原审原告）：刘莉，女，1968年3月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审原告）：曹阳，男，1967年8月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴万兴，贵州成济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭朝正（曾用名彭朝政），男，1947年2月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明……