物业服务合同纠纷 （2021）川03民终483号

本案双方合同权利义务来源于富美嘉物业自贡公司与案涉小区开发商自贡德凯置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，根据最高人民法院于2020年12月23日修改前的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2009〕8号第一条 “建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，富美嘉物业自贡公司与案涉小区开发商自贡德凯置业有限公司签订的该《前期物业服务合同》，对该小区业主具有约束力。富美嘉物业自贡公司为案涉小区提供了物业服务，唐永强作为业主之一，应按约向富美嘉物业自贡公司缴纳物业服务费。 关于应否减少唐永强物业服务费的问题。根据前述修改前的司法解释第三条（2020年12月23日修改后也已删除）“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，该司法解释

本案双方合同权利义务来源于富美嘉物业自贡公司与案涉小区开发商自贡德凯置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，根据最高人民法院于2020年12月23日修改前的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2009〕8号第一条 “建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，富美嘉物业自贡公司与案涉小区开发商自贡德凯置业有限公司签订的该《前期物业服务合同》，对该小区业主具有约束力。富美嘉物业自贡公司为案涉小区提供了物业服务

四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 案号 (2021)川03民终483号 案由 物业服务合同纠纷 当事人和其他诉讼参加人基本信息 上诉人(原审被告)：唐永超，男，1990年7月16日出生，汉族，户籍地四川省自贡市沿滩区，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：康承兰（唐永强之妻），1991年4月3日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 被上诉人（原审原告）：重庆富美嘉物业管理有限公司自贡分……