土地租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6974号

双方签订的《场地租赁合同》系真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效。因政府相关部门的行政处理行为，双方合同无法继续履行，并已于2019年5月2日解除，所以塔林公司支付的押金60，000元应由舜佳厂返还，舜佳厂也同意返还，该项诉请没有争议。塔林公司主张舜佳厂应赔偿其损失。双方租赁合同明确约定舜佳厂对租赁场地的责任界于场地现状，塔林公司已确认租赁场地现状符合塔林公司的要求，还进一步约定塔林公司因该用途所需的任何法律手续均由其自行解决，舜佳厂只有配合义务。自2018年1月27日双方签订合同至2019年1月24日政府部门责令塔林公司搬离，期间塔林公司有足够时间办理相关手续，但塔林公司在明知风险的情况下仍未办理相关手续，相关法律后果应由其自行承担。即便双方租赁合同中写明“合法拥有”，但舜佳厂当初已告知塔林公司“关于核发上海峻昊工贸有限公司厂房工程建设用地规划许可证的通知”中载明涉案租赁场地的规划性质为工业用地，舜佳厂是根据政府部门该真实文件内容向塔林公司告知，后续手续仍应由塔林公司办理。故对塔林公司主张损失的诉讼请求不予支持。《场地租赁合同》签订于2018年1月27日

双方签订的《场地租赁合同》系真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效。因政府相关部门的行政处理行为，双方合同无法继续履行，并已于2019年5月2日解除，所以塔林公司支付的押金60，000元应由舜佳厂返还，舜佳厂也同意返还，该项诉请没有争议。塔林公司主张舜佳厂应赔偿其损失。双方租赁合同明确约定舜佳厂对租赁场地的责任界于场地现状，塔林公司已确认租赁场地现状符合塔林公司的要求，还进一步约定塔林公司因该用途所需的任何法律手续均由其自行解决，舜佳厂只有配合义务。自2018年1月27日双方签订合同至2019年1月24日政府部门责令塔林公司搬离，期间塔林公司有足够时间办理相关手续，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6974号上诉人（原审原告）：江苏塔林建筑机械有限公司，住所地阜宁县板湖镇工业园区288号（T）。法定代表人：周江明，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：阮莉，上海元始律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，上海元始律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海舜佳工程机械厂，住所地上海市奉贤区青村镇桃园村902号。负责人：秦桂英，厂长。被上诉……