物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终1246号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案杨育臻、杜培源作为该小区业主，鑫山物业公司作为提供物业服务的一方，有权按照物业服务合同请求杨育臻、杜培源支付拖欠的物业费用。故对鑫山物业公司请求给付2017年7月1日至2019年9月30日期间拖欠物业服务费的合理部分共计65514.24元，一审法院予以支持。审理过程中，鑫山物业公司自愿放弃要求杨育臻、杜培源支付滞纳金的诉讼请求，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，一审法院予以准许。杨育臻、杜培源辩解称与第三人签订有《补充协议》，约定物业管理由杜培源自行负责，鑫山物业公司不应该收取物管费。一审法院认为，该《补充协议》系杜培源与第三人所签订，鑫山物业公司不是协议的相对方，故该协议的效力不及于鑫山物业公司。因此，杨育臻、杜培源的辩解理由不成立，一审法院不予支持。关于诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案杨育臻、杜培源作为该小区业主，鑫山物业公司作为提供物业服务的一方，有权按照物业服务合同请求杨育臻、杜培源支付拖欠的物业费用。故对鑫山物业公司请求给付2017年7月1日至2019年9月30日期间拖欠物业服务费的合理部分共计65514.24元，一审法院予以支持。审理过程中，鑫山物业公司自愿放弃要求杨育臻、杜培源支付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1246号上诉人（原审被告）：杨育臻，男，汉族，1985年6月29日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：聂炜昌，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆鑫山物业管理有限公司潼南分公司，住重庆市潼南区梓潼街道办事处滨江路外滩国际城6、8号楼1层44号，统一社会信用代码9150022334605222XM。负责人：杨军，……