房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终11523号

本案的争议焦点是李晓冉逾期欠付租金的起止时间、计算方式及李晓冉的违约责任如何承担。家富美联公司、李晓冉签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示且未违反法律强制性规定，双方当事人均应严格、全面的履行合同义务。根据合同的约定，房屋的租赁时间为2017年3月20日至2021年3月19日，实行“先付后用”原则，租金每半年支付一次，下一个半年度租金的支付日为上一个半年度期限届满之前7天。因此2017年至2021年，每年的3月13日至3月19日期间和9月13日至9月19日期间为李晓冉支付下半年租金的时间。且因合同约定“每年租金在上年基础上逐年递增3%”，因此2018年3月20日至2019年3月19日期间，两套案涉房屋每月每平方米的租金标准分别为200元/月/平方米×（1+3%）=206元和95元/月/平方米×（1+3%）=97.85元；2019年3月20日至2019年9月19日期间，两套案涉房屋每月每平方米的租金标准分别为206元/月/平方米×（1+3%）=212.18元和97.85元/月/平方米×（1+3%）=100.79元。李晓冉称虽然合同中约定了租金上浮，但是就李晓冉已经交付至2018年9月

本案的争议焦点是李晓冉逾期欠付租金的起止时间、计算方式及李晓冉的违约责任如何承担。家富美联公司、李晓冉签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示且未违反法律强制性规定，双方当事人均应严格、全面的履行合同义务。根据合同的约定，房屋的租赁时间为2017年3月20日至2021年3月19日，实行“先付后用”原则，租金每半年支付一次，下一个半年度租金的支付日为上一个半年度期限届满之前7天。因此2017年至2021年，每年的3月13日至3月19日期间和9月13日至9月19日期间为李晓冉支付下半年租金的时间。且因合同约定“每年租金在上年基础上逐年递增3%”，因此2018年3月20日至2019年3月19日期间，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11523号上诉人（原审被告）：李晓冉，男，1989年6月14日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：王斌，湖北高照律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕明山，湖北高照律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉家富美联物业管理有限公司，住所地武汉市武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）13栋11层4室。法定代表人：涂家敏，该……