房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0111民初827号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并在权要求赔偿损失。 原告与被告签订的《商品房买卖合同及附件》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当事人应严格遵守并履行。 因被告未按《个人购房担保借款合同》的约定履行偿还银行贷款及利息的行为，属于违约行为。 同时原告要求办理预售备案登记解除手续是为了保障其物权的实现，故本院对原告根据合同约定请求解除《商品房买卖合同及附件》并归还涉案房屋、被告配合原告办理预售备案登记解除手续的请求予以支持。 关于双方约定的20%违约金即236340.8元、律师费62000元问题。 被告在庭审中辩称，双方违约金约定过高，请求法院予以调整。 考虑到双方约定的违约按房价总额20%计算较高，本院支持按房屋应付款的5%计算违约金，即59085.2元（1181704元*5%）。 原告要求被告支付律师费620
摘要
石家庄兴安房地产开发有限公司与徐建强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0111民初827号原告：石家庄兴安房地产开发有限公司，住所地：石家庄市栾城区兴安街。 统一社会信用代码：91130124319864433K。 法定代表人：许训，该公司总经理。 委托代理人：梁崴，陈晓娟，河北卓联律师事务所律师。 被告：徐建强，男，1971年4月23日出生，汉族，现住石家庄市栾城区。 委托代理人：董卫兴，河北铠嘉律师事务所律师……