物权保护纠纷 （2018）粤06民终8992号

涉讼地块在二村经济社、潘彩、陈健韵之间流转使用，其合同效力不属于本案审查处理的范畴有误。陈健韵认为自己享有涉讼土地的使用权正是基于其与潘彩签订的转让协议，而潘彩与陈健韵签订该转让协议的前提是潘彩与二村经济社签订的租赁合同。如果潘彩与二村经济社签订的租赁合同中超过二十年部分被认定为无效，则其无权将案涉土地转让给陈健韵，且二村经济社在一审庭审中亦明确表示对于潘彩将涉讼土地转让给陈健韵是完全不知情且不认可的。在此基础上，陈健韵根本不享有涉讼土地的使用权，其没有权利向陈锦平提出任何诉讼请求。故，为了查明本案全部事实，进而正确适用法律，法院应当依法查明二村经济社、潘彩、陈健韵之间土地流转合同的效力。此外，陈锦平作为涉讼土地的承租人，无效合同（二村经济社、潘彩、陈健韵之间土地流转合同）的存在直接影响陈锦平的合法权益，亦直接影响法院对本案的审理与判决，法院依法应当对二村经济社、潘彩、陈健韵之间土地流转合同的效力进行审查。三、陈锦平作为善意人，有理由相信陈细扬代表二村经济社与自己签订租赁合同，其签订合同的行为构成表见代理。陈锦平与二村经济社签订租赁合同时，陈细扬是二村经济社的社长，其向陈锦平明确表示涉

涉讼地块在二村经济社、潘彩、陈健韵之间流转使用，其合同效力不属于本案审查处理的范畴有误。陈健韵认为自己享有涉讼土地的使用权正是基于其与潘彩签订的转让协议，而潘彩与陈健韵签订该转让协议的前提是潘彩与二村经济社签订的租赁合同。如果潘彩与二村经济社签订的租赁合同中超过二十年部分被认定为无效，则其无权将案涉土地转让给陈健韵，且二村经济社在一审庭审中亦明确表示对于潘彩将涉讼土地转让给陈健韵是完全不知情且不认可的。在此基础上，陈健韵根本不享有涉讼土地的使用权，其没有权利向陈锦平提出任何诉讼请求。故，为了查明本案全部事实，进而正确适用法律，法院应当依法查明二村经济社、潘彩、陈健韵之间土地流转合同的效力。此外

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终8992号上诉人（一审被告）：陈锦平，女，汉族，1985年3月9日出生，住所地：广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：凌华，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈健韵，男，汉族，1991年6月26日出生，住所地：广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：高云，广东泛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玲珠，广东泛信律师事务所律师……