执行异议之诉 （2021）湘11民终355号

本案系执行异议之诉纠纷。出卖方永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部（法定代表人唐国民）与被告（买受人）王柏军、王行好签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合同依法成立并有效。原告永州市农村商业银行股份有限公司与第三人唐国民签订的《最高额抵押合同》亦系双方真实意思的表示且办理了抵押登记，原告对唐国民所抵押的房屋享有抵押权。但原告对第三人唐国民所有的房屋享有抵押权的成立是在被告与第三人唐国民签订买卖合同之后，原告作为金融机构未尽审查义务，应承担相应的风险。另被告已支付50%以上购房款且将涉案房屋出租经营，不能办房屋不动产权证的原因非因自身原因所致，因而被告对涉案房屋享有足以排除执行的权利。故对原告的诉讼请求，该院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告永州市农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费300元，公告费560元，合

本案系执行异议之诉纠纷。出卖方永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部（法定代表人唐国民）与被告（买受人）王柏军、王行好签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合同依法成立并有效。原告永州市农村商业银行股份有限公司与第三人唐国民签订的《最高额抵押合同》亦系双方真实意思的表示且办理了抵押登记，原告对唐国民所抵押的房屋享有抵押权。但原告对第三人唐国民所有的房屋享有抵押权的成立是在被告与第三人唐国民签订买卖合同之后，原告作为金融机构未尽审查义务，应承担相应的风险。另被告已支付50%以上购房款且将涉案房屋出租经营，不能办房屋不动产权证的原因非因自身原因所致，因而被告对涉案房屋享有足以排除执

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终355号上诉人（原审原告）：永州市农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路**，统一社会信用代码91431100MA4L6J569T。法定代表人：田万顷，系公司董事长。委托诉讼代理人：唐保国，湖南新星律师事务所律师(特别代理)。委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师(特别代理)。被上诉人（原审被告）：王柏军，……