租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2583号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，赵亦灿将自有的钢管及扣件出租收取租金，涉案工程项目工地的管理人员因工地的实际需要以红阳公司的名义予以实际接收使用并予以结算，应当成立租赁合同法律关系，双方当事人应当全面实际履行合同义务，赵亦灿作为出租人而主张租金，系主张合同当事人法定权利之行为，一审法院予以支持。关于本案租赁的实际承租人的确定以及租金的数额问题。1.案涉工程的《建设工程施工合同》的当事人是红阳公司和发包方城投公司，该合同的缔结使得红阳公司在对外关系上具有承包人的外部基本特征。2.在本案的实际施工过程中，虽然存在王力平的内部挂靠，但是在挂靠关系之外的对外主张工程款时还是以红阳公司的名义主张权利，在对外关系中体现了红阳公司具有权利人的身份，同时也得到（2018）苏0803民初4049号生效民事判决书的确认。这使得红阳公司在工程施工的对外租赁合同等关系中就是施工人和施工合同的缔约人，至少存在施工人和施工合同缔约人的权利外观，亦使得对外合同的相对人赵亦灿有理由相信红阳公司是承租人。3.在王力平作为实际施工人主张工程的一系列诉讼中，红阳公司坚持主张王力平

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，赵亦灿将自有的钢管及扣件出租收取租金，涉案工程项目工地的管理人员因工地的实际需要以红阳公司的名义予以实际接收使用并予以结算，应当成立租赁合同法律关系，双方当事人应当全面实际履行合同义务，赵亦灿作为出租人而主张租金，系主张合同当事人法定权利之行为，一审法院予以支持。关于本案租赁的实际承租人的确定以及租金的数额问题。1.案涉工程的《建设工程施工合同》的当事人是红阳公司和发包方城投公司，该合同的缔结使得红阳公司在对外关系上具有承包人的外部基本特征。2.在本案的实际施工过程中，虽然存在王力平的内部挂靠，但是在挂靠关系之外的对外

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2583号上诉人（原审被告）：红阳建工集团有限公司，住所地上海市闵行区向阳路558号第2幢101-108室。法定代表人：陈炬，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建华，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵亦灿，男，1953年1月5日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：赵卫青，淮安市淮安区溪河法律服务所法律工作者。原审被告：王力……