合同纠纷 （2017）浙07民终3752号

上诉人在本案中存在过错，故对其因此所受损失即厂房占有使用费应由其自行承担，是错误的；根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中上诉人与被上诉人签订的转让协议无效，上诉人仍可以向被上诉人主张房屋占有使用费。一审法院认为上诉人存在“私自将上述土地及地上建筑物的使用权转让给被告，后又以不同意转让为由要求解除双方签订的转让协议”，系上诉人存在过错。第一、上诉人无法与进行协商使其同意将涉案土地转租给被上诉人，事实上系因为被上诉人未按照双方于2013年6月20日签订的《转让协议》支付对应的款项，如果被上诉人积极履行付款义务，则不会产生本案纠纷。第二，被上诉人在与上诉人签订转让协议时，上诉人就对其出示了与签订的《场地租用合同》，被上诉人对于转租需要经过同意，也是明知的，其仍然与上诉人签订转让协议说明其自愿承担风险。故对于《转让协议》无法再继续履行，被上诉人存在主要过错。在双方都存在过错的情况下，房屋占有使用费由上诉人承担是不公平的，被上诉人在存在主要过错

上诉人在本案中存在过错，故对其因此所受损失即厂房占有使用费应由其自行承担，是错误的；根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中上诉人与被上诉人签订的转让协议无效，上诉人仍可以向被上诉人主张房屋占有使用费。一审法院认为上诉人存在“私自将上述土地及地上建筑物的使用权转让给被告，后又以不同意转让为由要求解除双方签订的转让协议”，系上诉人存在过错。第一、上诉人无法与进行协商使其同意将涉案土地转租给被上诉人，事实上系因为被上诉人未按照双方于2013年6月20

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3752号上诉人（原审原告）：永康市安达五金工具厂，住所地：浙江省永康市城西新区章店村。负责人杨孟进，厂长。委托诉讼代理人：李晓阳，浙江宾虹律师事务所律师。委托诉讼代理人：何丽君，浙江宾虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：章晓鹏，男，1977年8月18日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人永康市安达五金工具厂（以下简称安达工具厂）因……