房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0281民初3987号

本案中李南提供的书证房契内容和证人证言能够相互印证，足以证实范洪斌将案涉房屋出卖给朱长军、郭晓杰，朱长军、郭晓杰又将案涉房屋出卖给李南的事实。 根据《物权法》第15条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此虽然朱长军、郭晓杰和李南签订合同时尚未办理物权变更登记，但是不影响朱长军、郭晓杰和李南之间的合同效力，本案中的两个房屋买卖合同均合法有效。 根据《合同法》第135条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 又根据《物权法》第9条、第14条，不动产物权的变更和转让以记载为不动产登记簿为准。 因此，范洪斌有义务协助朱长军、郭晓杰办理产权过户手续，朱长军、郭晓杰也有义务协助李南办理产权过户手续。 根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因此李南有权要求朱长军、郭晓杰继续履行合同，协助其进行房屋过户。 同时，由于朱长军、郭晓杰从2000年与范

李南与范洪斌、朱长军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0281民初3987号原告：李南，男，1987年3月9日出生，汉族，现住讷河市。 委托诉讼代理人：刘伟，讷河市通江街道法律服务所法律工作者。 被告：范洪斌（曾用名范洪彬），男，1956年11月26日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。 被告：朱长军，男，1970年8月20日出生，汉族，现住黑龙江省讷河市。 被告：郭晓杰，女，1970年10月29日出生……