商品房预约合同纠纷 （2021）粤01民终10480号

吕云辉与东湛公司签订的《xxxx认购书》《协议书》均是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，成立有效。吕云辉向一审法院提交了购房资格证明及广州市个人名下不动产登记结果查询证明，显示吕云辉在广州市无房产记录，吕云辉办理了花都区人才绿卡，其主张购买涉案房屋用于居住符合常理，故吕云辉属于消费者购房人。吕云辉和东湛公司签订《xxxx认购书》《协议书》，向东湛公司支付了全部购房款，上述行为均发生在东湛公司将涉案房产抵押给珠江实业公司之前，东湛公司作为涉案物业的开发商，在明知该物业已经出售给吕云辉、其已经收取吕云辉全部购房款并将房屋实际交付给吕云辉的情况下，仍将该房屋抵押给珠江实业公司，且在珠江实业公司登记成为其股东之后为珠江实业公司办理抵押登记手续，东湛公司的行为严重不诚信。参考《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，在优先于抵押权的建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人的情况下，本案珠江实业公司作为抵押权人对涉案房屋的优先受偿权更不能对抗吕云辉

吕云辉与东湛公司签订的《xxxx认购书》《协议书》均是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，成立有效。吕云辉向一审法院提交了购房资格证明及广州市个人名下不动产登记结果查询证明，显示吕云辉在广州市无房产记录，吕云辉办理了花都区人才绿卡，其主张购买涉案房屋用于居住符合常理，故吕云辉属于消费者购房人。吕云辉和东湛公司签订《xxxx认购书》《协议书》，向东湛公司支付了全部购房款，上述行为均发生在东湛公司将涉案房产抵押给珠江实业公司之前，东湛公司作为涉案物业的开发商，在明知该物业已经出售给吕云辉、其已经收取吕云辉全部购房款并将房屋实际交付给吕云辉的情况下，仍将该房屋抵押给珠江实业公司，且

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10480号上诉人（原审第三人）：广州珠江实业开发股份有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：张研，该公司董事长。委托诉讼代理人：何彩霞，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽雯，广东四端律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：吕云辉，男，1976年5月23日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：文毅，广东……