租赁合同纠纷 （2021）新31民终541号

债务应当清偿。原、被告签订《房屋租赁合同》《赔偿协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《赔偿协议》约定，被告应向原告一次性赔偿250,000元及退还租金46,660元，被告辩称其与案外人喀什嘉业房地产开发有限公司达成协议，由案外人喀什嘉业房地产开发有限公司及破产清算小组赔偿原告损失；被告公司不清楚时任法定代表人张群发与原告签订《赔偿协议》的事宜。本院认为，根据合同“相对性”的原则，被告与案外人喀什嘉业房地产开发有限公司签订的协议，在未经原告同意的情形下，对原告不发生法律效力；被告与原告签订《房屋租赁合同》《赔偿协议》时，张群发还是被告公司的时任法定代表人，张群发并在《房屋租赁合同》《赔偿协议》加盖公章，原告有理由相信张群发能代表公司签署上述合同与协议，故被告的抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采信，被告应向原告支付赔偿款250,000元及退还租金46,660元。当事人一方不履行合同义务或者

债务应当清偿。原、被告签订《房屋租赁合同》《赔偿协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《赔偿协议》约定，被告应向原告一次性赔偿250,000元及退还租金46,660元，被告辩称其与案外人喀什嘉业房地产开发有限公司达成协议，由案外人喀什嘉业房地产开发有限公司及破产清算小组赔偿原告损失；被告公司不清楚时任法定代表人张群发与原告签订《赔偿协议》的事宜。本院认为，根据合同“相对性”的原则，被告与案外人

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终541号 上诉人（原审被告）：喀什地区社会福利总公司，住所地：新疆喀什地区喀什市文化路47号，统一社会信用代码：91653101230001957B。法定代表人：张群发，该公司总经理。委托诉讼代理人：何彦蓉，女，1970年11月20日出生，汉族，喀什地区福利总公司职工，住喀什市。被上诉人（原审原告）：李剑雄，男，1965年……