占有保护纠纷 （2015）滨中民一终字第176号

金汪公司系涉案房屋的开发建设单位，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，涉案房屋系金汪公司合法建造，金汪公司在房屋建成后即取得房屋所有权，虽然房屋未经登记，但不影响金汪公司对涉案房屋享有所有权。金汪公司作为所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2012年7月18日，金汪公司与光明公司经协商就涉案房屋的归属自愿达成协议并由法院民事调解书予以确认，故光明公司在（2011）沾下民初字第104号民事调解书生效后对涉案房屋即享有占有、使用及收益等财产权益。根据光明公司与金汪公司负责人石俊华的陈述，涉案房屋在王洪山入住之前一直由光明公司占有并控制。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，有权请求排除妨害。王洪山占有涉案房屋后，妨害了光明公司的占有以及相关财产权益的实现，王洪山有权要求王洪山返还涉案房屋并排除妨害，对光明公司的该项主张予以支持。王洪山虽然在庭审中主张涉案房屋系从田明军处购买，既未提交购房合同也未提交购房款支付凭证，仅有其个人陈述，没有证据予以证实，在对金汪公司负责人的调查笔录中，金汪

金汪公司系涉案房屋的开发建设单位，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，涉案房屋系金汪公司合法建造，金汪公司在房屋建成后即取得房屋所有权，虽然房屋未经登记，但不影响金汪公司对涉案房屋享有所有权。金汪公司作为所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2012年7月18日，金汪公司与光明公司经协商就涉案房屋的归属自愿达成协议并由法院民事调解书予以确认，故光明公司在（2011）沾下民初字第104号民事调解书生效后对涉案房屋即享有占有、使用及收益等财产权益。根据光明公司与金汪公司负责人石俊华的陈述，涉案房屋在王洪山入住之前一直由光明公司占有并控制。根据《中华人民共和国物权法》第

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中民一终字第176号上诉人（原审被告）王洪山。委托代理人周中华，山东中捷律师事务所律师。委托代理人李凯，山东中捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沾化县富国镇光明建筑安装公司，住所地滨州市沾化区富城路248号。法定代表人徐新廷，该公司经理。委托代理人王长征，山东开言律师事务所律师。上诉人王洪山因占有保护纠纷一案，不服滨州市沾化区人民法院（2……